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网传防风备案价牵动了多少刚需人的心。
发布日期:2021-11-07 07:33   来源:未知   阅读:

  西安楼市上半场将结束,不仅摇号盘越来越多,多个万元地块新盘也爆出新动向。

  本周,高新区多个项目传出消息要出备案价,虽然高新区官网还未公示,但多盘放风备案价已流出(具体备案价以高新区政府官网公示为准),限的死死的,但高新就是高新,依然是目前西安房价的天花板。

  大伙知道这些楼盘和限价政策周旋了一年多,等的人太多了,但若真如网传价格,那价格未免也太低了!怪不得有买了港务区的小伙伴,焦虑的问我是不是上错车了?

  高新区8个项目疑似放风备案价流出,分别是:紫薇生态城、紫薇·华发CID中央首府 西地块、高新云锦、金泰新理城、中海寰宇天下、中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境

  其中多数为拿地一年以上的纯新盘,此前上市信息一直不明确,如今慢慢都揭开了面纱。那么,这几个项目究竟价格多少、是否和我们预期的一样?一起来看看(放风价仅作参考,具体以政府官网公示为准)

  1、天地源云水天境(纯新盘):放风备案价20294元/㎡左右,首期推售3栋楼(12#楼、13#楼、15#楼),套数204套,其中12#楼共50套,13#楼共50套,15#楼共104套,均为四室户型。

  2、隆基泰和云玺领峯(纯新盘):放风备案价25119元/㎡左右,首次8栋楼预计全部开盘,共495套房源,户型面积140、160、190㎡。

  3、中国铁建西派国樾(纯新盘):放风备案价21753元/㎡左右,首开预计3、4、6、11、12、13#,预计219套以上房源,户型面积172、192、270㎡。

  4、中海寰宇天下(纯新盘):放风备案价19411元/㎡左右,预计开盘8栋楼,600多套房源,户型面积103、117、129、143㎡。

  5、金泰新理城(三期新地块):放风备案价18501元/㎡左右,2栋楼共计224套房源,户型面积155、177㎡。

  6、高新云锦(纯新盘):放风备案价18012元/㎡左右,5栋楼共720套房源,户型面积101-170㎡。

  7、紫薇生态城(老盘新推):放风备案价21000元/㎡左右,首开信息还没有定。

  8、紫薇·华发CID中央首府(新地块):放风备案价19000元/㎡左右,共计11栋楼,主力户型以142㎡ 168㎡ 188㎡。

  网传即将公示价格的这些楼盘,除了高新云锦、金泰新里城,其余项目均为摘地时风光无两的地王项目:

  显而易见,这些高价地块的项目进展并不顺利,相对一些收购、并购土地,销售节点一推再推,营销中心、示范区、样板间早开放多时,但迟迟未能备价取证入市,众所周知的原因,这些高地价项目备不上理想的价格,宁愿熬着,也不愿“贱卖”。

  除了隆基泰和这样的民企,此次网传公示价格的中海、中国铁建、天地源皆有央企、国企的背书,融资成本低或自有资金充足的确有耗下去的资本,手握高价地的高科、高新、金泰、招商等诸多房企,同样具有央企、国企背景,这也是能够与限价僵持的底气。

  看到这份网传价格时,我们也第一时间去做了核实,总结下来,网传价格可信度较高。

  最先开始正式蓄客的是隆基泰和云玺领峯,作为夹在央企、国企之间的民企,早就按奈不住了!从昨天开始,项目上的置业顾问便开始在朋友圈里刷屏,带着一众项目效果图和户型图,看来离取价、取证真的不远了!

  当时去软件新城踩盘时,大家普遍对中国铁建西派国樾的价格预期最高,价格突破三万+,但这次网传的价格,让所有人都大吃一惊。项目方给出了两个版本的说法:

  版本:首批沟通的价格的确是在21000元/左右,但低于成本不会销售,争取在7月中下旬,拿到第二批次的价格,届时首推第二批;

  天地源云水天境、高新云锦、金泰新里城、中海寰宇天下的网传价格也得到了直接或间接的默认,差不了多少。

  如果落定,这将是新房限价以来,作用最明显的一次,给诸多高价地块硬生生地贴上了“低价”的标签,后续还有排队入场的30余宗万元地块,自求多福吧。

  高价地一直以来都聚焦楼市很多的目光,这也是高新软件新城板块、中央创新区板块备受关注的原因。

  热盘摇不到是常态,多次摇号不中也是预料之中。我们从高新区放风备案的价格中也能窥见,未来这个区域依然摇号成为主导,究其原因主要还是区域带来的源动力。

  但这对于急于买房的刚需们,心态可能要崩了。有人抱怨:想买个好房子怎么这么难,刚需就不配买热盘了吗?

  除了以上传出的放风价格项目,目前高新区还有多个高价地块项目还在前期筹备阶段,包括软件新城的高科云天,中央创新区的新希望锦麟天玺、招商华宇臻境、碧桂园高新云墅、中天美好、阳光城檀境等,除了新希望锦麟天玺,其余售楼部还未开放,周期还比较长,均为去年的万元地块。

  就在本月底,西安将迎来首次集中拍卖,其中高新区将出让2宗住宅地块,均位于软件新城板块,结合毛坯最高限价,未来这个板块楼市还是很热闹的。

  5个在登记的盘,其中4盘是第二日登记,1盘今天结束登记,就目前登记结果而言,碧桂园·国湖、保利·熙岸林语登记超房源量,保利·熙岸林语基本锁定千人摇。

  本次推售的是1#、11#楼,共184套,精装高层,户型面积99/112㎡,均价14448元/㎡。

  其中,99.85㎡三室两厅一卫92套;112.06㎡三室两厅两卫92套。

  该盘于上周公示了30栋楼,共2633套房源,精装房,总高14-23层,面积89-133㎡,均价14409-15909元/㎡。

  公示的次日5栋高层1栋小高层,共508套房上线号线保税区站澳门资料大全正版免费资料,项目自建有社区商业街,以及绿地全球商品贸易港。

  二期11#、12#、13#楼,共60套,精装叠拼,户型面积154-191㎡,均价22880元/㎡。

  东原·印未央是东原TOP级第六座印长江高端作品,项目与未央湖直接距离约40米,打造未央湖板块湖居大宅。

  项目总占地64亩地仅348户,约1.5低密容积率,规划12栋叠院及2栋16层的观湖大平层,此次推售的是总高6层的精装叠院产品。

  地铁10号线(在建)东风路站近在咫尺,项目外立面的幕墙采用豪宅常用的双银镀膜 LOW-E 玻璃,具有较强辨识度,在园林景观上,不仅打造了2600㎡的中庭内湖,还特别设置了适老空间、童梦主题空间。

  本次推售的是31#、36#、38#、41#楼,共275套,精装小高层/毛坯大平层,户型面积116-276㎡,均价21075元/㎡。

  项目此次推出了精装小高层和毛坯大平层,其中小高层243套,大平层仅有32套。项目在沣东的昆明池板块,处于高新和沣东的交汇位置,承接两区发展利好,周边有昆明池景区,沣东六小、六中等资源环伺。

  本次推售的是四期5#、6#、7#、9#、10#楼,共380套,精装小高层/洋房, 户型面积86-142㎡,均价21000元/㎡。

  其中,精装修户型378套:106㎡三室两厅两卫132套,121㎡三室两厅两卫132套,142㎡四室两厅两卫114套;毛坯非标准户型2套:86.85㎡户型1套,87.31㎡户型1套。

  项目四期主打小高层/洋房等改善产品,户型面积适应比较广泛,有沣东自贸产业园、沣东五小等,距离较近的地铁是1号线、保利·熙岸林语

  该盘今天已经结束登记,163套房,登记了1575个家庭,核验尚未结束,目前已锁定千人摇。项目处于灞桥生态湿地公园附近,在灞河西岸,灞河沿岸的生态健身休闲环境是项目最大的价值加持。距离项目直线号线香王站,与香王立交连接的祥云路是项目通往主城的主干道。

  本次推售的是36#、47#、48#、49#楼,共318套,精装高层,户型面积102-283㎡,

  这2盘中,远洋御山水房源量比较少,仅有32套,但1.38万/㎡的精装洋房,周边又有地铁、未央湖、北辰大道高架干道等,性价比还是比较高,面积相对偏小一些,适合刚需刚改置业。

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